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在现代社会，经济头脑比较敏锐的购房者即便有足够的资金，也会选择贷款购房的方式，这样可以把剩余的自有资金投向收益更高的领域，像证券、期货、外汇、经营等等方面，这在深圳、上海等投资意识比较强的城市是非常普遍的一种现象。对普通购房者而言，即使不另外投资，但如果有未到期的存款、国债等等，也不要盲目变现购房，应该先权衡得失，也许贷款是更合算的选择。此外，如果从购房投资角度考虑，贷款更是很重要的一种投资工具，这在经济学上被称为“杠杆作用”。
例子: 某人购入单价5000元／平方米共100平方米的住房，拟在投资收益率达到30％时出售： 如果购房总价50万元均为自有资金支付，那么要达到升值30％需要该住房出售单价达到6500元，这其中的难度是很大的；但是，如果该人将50万元自有资金作为50％首付款购买两套住房，不足部分以贷款50万元补足，那么这两套住房只要单价上升15％，达到5750元，则两套住房总价为（5750×100×2）115万元，归还50万元贷款后净得65万元，和50万元自有资金相比，投资收益率已达到30％。但是单价从5000元上升为5750元可比上升为6500元容易得多，也快得多。
以上没有考虑贷款利息，但是即便考虑贷款的资金成本，借助贷款也是事半功倍的投资捷径，这就是所谓的“杠杆作用”，借助贷款的比例越高，杠杆作用越明显，读者可以算一算。当然，需要提醒注意的是如果房价下跌，杠杆作用同样生效，损失也会增加。 |
