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房改物业全面进入中修期
一般来说，房子入住六七年之后就会进入中修期，对于广州的房改房来说，即使是末班车的房改房，也开始进入中修期，物业设备等开始老化。所以，对于房改房的业主来说，出租前一定要进行更为详细的检查，以防承担因为物业老化而造成的损失。
物业损失，业主有责
陈小姐去年买了一套新房后，就把荔湾区的房改房出租给周先生居住。今年3月中旬，陈小姐出租物业的厨房水龙头爆裂，不仅淹了整套房子，还把邻居新装修的房屋地板损坏了。周先生认为水龙头是因为老化而爆裂，责任应由房东陈小姐承担，陈小姐则认为她把房子出租时，物业内的设施是完好的，应属周先生人为损坏，因此，责任应由周先生承担。双方争持不下，结果找了维修工查验，证实水龙头是因老化而爆裂。经过协商，承租人周先生及邻居的财物损失均由陈小姐负责。
合富置业专业人士分析，出租物业前，业主务必检查房屋内自来水管道、煤气设备、供电设施、门窗等是否完好，有问题要及时修缮，不能认为能省就省。如因这些设施存在瑕疵造成承租人财物损失、人身损害或殃及邻居时，业主需承担相应责任，届时将有可能得不偿失。物业出租后，业主及租客也应定期检查并及时维修房屋内存在问题的地方，以保障各自自身权益及安全。
■提醒租客维修可减租金
承租人按照约定的方法或租赁物业的性质使用租赁物业，租赁物业受到自然损耗的，承租人不承担损害赔偿责任，如承租人未按约定的方法或租赁物业的性质使用租赁物业，导致租赁物业受到损失的，出租人可解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
出租人应当履行租赁物业的维修义务（当事人另有约定的除外），承租人在租赁物业需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物业影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 |
