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案例：最近，某偏远城市的房管部门正在按政府主管部门的要求进行内部整改，准备到市场上去接新的业务，参与市场竞争。可他们对市场化的物业管理不大了解，听说接物业管理业务必须要签订委托管理合同，是这样的吗？另外，在签订委托合同时，应该注意什么呢？
评析：物业管理委托合同：是物业所有人或业主委员会与物业管理公司，为讨有关物业管理或经营服务各方面的事项，签订的明确各方权利与义务关系的协议。市场化的物业管理业务获得，必须签订委托管理合同。
1、签订物业管理委托合同的必要性：（1）物业管理委托合同是物业管理公司进行管理服务的依据。（2）物业管理委托合同时解决物业管理纠纷的依据。
2、签订物业管理委托合同应注意的问题：根据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》以及建设部和国家工商行政管理局联合下发的《物业管理委托合同示范文本》的要求，应注意以下两个问题：
（1）首先必须以国家下发的示范文本为范本，保证公正性、适用性和严肃性；
（2）物业管理委托合同中应包含的内容：（一）总则（二）委托管理事项（三）管理服务的费用（四）合同双方的权利和义务（五）管理服务的质量（六）合同期限（七）违约责任（八）附则 |
